房地產(chǎn)企業(yè)貸款通常是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或土地儲備機構發(fā)放的與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的貸款。通常具有使用時(shí)間長(cháng)、數目巨大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款通常涉及到巨大的利潤，這是對貸款事項相關(guān)的雙方而言的，同時(shí)，由于涉及數額較大，房貸銀行或者機構通常要面臨巨大的資金風(fēng)險，所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款就涉及許多的手續和政策性限制。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的特點(diǎn)：

一、政策性：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈比較巨大，所以關(guān)聯(lián)性非常強，對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有非常重要意義，也是名副其實(shí)的投機產(chǎn)業(yè)，無(wú)論在拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)還是防止經(jīng)濟過(guò)熱，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的宏觀(guān)調控一直都是國家經(jīng)濟宏觀(guān)調控的重中之重。鑒于此，我國銀行業(yè)監督部門(mén)對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率、時(shí)間限制、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自由資金比例、開(kāi)發(fā)項目應具備的條件、擔保方式都有明確規定，并根據產(chǎn)業(yè)結構的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整。

二、區域性：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)位置的固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域性。不同地區、不同單位、不同房產(chǎn)結構、供需關(guān)系的差異都對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款形成制約。不同地區實(shí)施不同的投放力度和貸款組合控制、對自由資金的比例和抵押率也有不同規定。

三、非流動(dòng)性。目前我國銀行監管部門(mén)禁止發(fā)放房地產(chǎn)流動(dòng)資金貸款。

利率：對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一般采用浮動(dòng)利率的方式，按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率政策及各銀行貸款利率管理規定，在合同中進(jìn)行約定這樣不僅能夠保證銀行的利益，對抗市場(chǎng)經(jīng)濟的波動(dòng)，同時(shí)也是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一種敦促——合理使用資金。

適用客戶(hù)：分為三類(lèi)

1、土地儲備貸款：受政府主管部門(mén)委托負責土地的征用、收購、整理、儲備以及出讓的機構和企業(yè)。

2、住房開(kāi)發(fā)貸款：開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)租售的經(jīng)濟適用住房或各檔次商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

3、商用房開(kāi)發(fā)貸款：開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)租售的用于商業(yè)和商務(wù)活動(dòng)的寫(xiě)字樓、辦公樓、商場(chǎng)、商鋪等商用房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)代辦。

申請土地儲備貸款需滿(mǎn)足以下條件：

1.已取得企(事)業(yè)法人資格,已在相關(guān)部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照并辦理年檢手續；

2.所在地政府已建立土地儲備管理制度,其能夠通過(guò)統一收購、統一征用和統一交易實(shí)現對土地一級市場(chǎng)的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的市場(chǎng)行為較為規范；

3.所從事的土地收購、儲備、出讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國家和地方法律、法規和政策,有較為完善的工作規章制度和財務(wù)管理制度；